证券时报|对在一个城市家庭持有超两套房之外的销售,要课以重税

发布时间:2021-02-07    来源:澳门威尼斯人 nbsp;   浏览:55924次
本文摘要:不断扩大供应是天道,【念有馀】政府不允许开发者,必须反对提高家庭供应能力。

不断扩大供应是天道,【念有馀】政府不允许开发者,必须反对提高家庭供应能力。馀胜良作为市场经济的信奉者,我对权力对市场有自然的警告,但在住宅市场,我反对控制,特别是一线城市的控制。

为什么权力插手市场,以计划方式介入经济?按道理来说,房地产不应该像其他商品房一样卖给可以消费的居民吗?反对控制的仅次于原因,房地产不是普通商品,具有半垄断的特性,一旦部分购买力强的投资者继续大幅度销售,就不会构成既得利益集团,对普通人有利。楼市之所以具有半垄断性,是因为土地具有唯一性,如城市中心的土地,与郊外的土地价值不同,与湖泊、公园等自然环境非常丰富的地区相邻,与自然条件差的地区价值也不同,教育资源和教育资源一般的地区也不同。不仅仅是土地,建筑风格、户型面向楼层是唯一的,完全相同大楼的房价也大不相同。作为非标准产品,能够流通的标准产品和价值不同。

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一旦你购买了房地产市场,你就会占据这个地方,其他人不能染指。一般消费品可以反复消费,没有垄断性。大楼和一般商品有区别。例如,饮食非常简单,衣服便宜,这些投资也不低,一般商品涨价的人们可以找替代品,但大楼市卖还是租,价格基本上是实时涨价,很难找替代品,不能被动拒绝。

搬到某个城市,一定要有住宿的地方。这些是软市场的需求。

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现在的问题是,城市,特别是一线城市的大楼,是不能复制的稀有资源,有人占有后,就像在这个城市占有码头一样,之后想停止的人必须支付停止费。重要的是,中国人口众多,经济发展迅速,兴起了相当丰富的群体,他们有时可以买卖,手握厚厚的红书,就像游戏世界有人可以拿钱卖装备一样,装备在竞争中占有绝对优势。这些有钱人买房子,房子是商品,道理上可能不应该介入,但是作为城市的共同所有者,有些人因为有超购买力,所以大幅度出售是占领别人潜在的销售机会。

例如,市场本来就处于弱平衡状态,有10套房,有10个潜在购买者,现在经常出现3个超级购买者,买6套房,剩下的7个人争夺战只剩下的4套房,在市场上供给不足,卖方市场出现,房价飞涨。上述只是一个非常简单的例如,在深圳这样的城市,情况可能更引人注目-10套房,对应20名购买者,抢劫一定会导致房价上涨。结果,超级购买者的价格上涨,他们折断购买者的后路,也可以在适当的机会卖给购买者,赚取上一笔钱。

社会阶层的分化是自然形态,但房价出现社会阶层分化的加速器,政府有责任介入这个市场,正好向10个购买者提供套房。当然,这是理想的状态。

合理的市场必须满足居住在市场上的需求。现在像深圳这样的市场,市场无法获得丰富的住宅,市场抢劫更加不足。

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限售出租车看似更加临时救济,但由于深圳是一线城市,这种状态可能会持续多年。限制销售应该更早开始,而且应该更严格,严格允许销售大楼的数量,而且对于某个城市的家庭所有者多达2套房以外的销售,应该用重税来释放所有者。标准制度已经有了,以政府投入的方式介入经济,避免物资不足。

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在住宅市场,政府也必须投入更多的资源。政府必须反对开发人员,不允许开发人员,提高房屋供应能力。不仅仅是中国,日本、德国等很多国家都在插手住宅和租赁市场。

其中有很多经验,有点中国混合。


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